Τα ακίνητα κάτω από 2 στρέμματα γίνονται μη οικοδομήσιμα σε μικρούς οικισμούς

 

Ποιες ιδιοκτησίες χάνουν το δικαίωμα δόμησης και τι θα κάνει σε επόμενη φάση το ΥΠΕΝ

Με τρεις ζώνες, περιορίζοντας τα όρια των οικισμών σε αυτά που είχαν διαμορφωθεί έως το 1983, δίνοντας αρτιότητα και οικοδομησιμότητα κατά κανόνα σε οικόπεδα άνω των δύο στρεμμάτων με πρόσωπο σε υφιστάμενο χώρο και 15 κατηγορίες εξαιρέσεων, ανάμεσα τους για προστατευόμενες περιοχές, γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας και εκτάσεις γεωλογικά ακατάλληλες για δόμηση αλλά και μεταβατικές διατάξεις για οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εγκριθεί δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ και τέθηκε σε ισχύ το νέο Προεδρικό Διάταγμα του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για την οριοθέτηση άνω των 10.000  οικισμών της χώρας.

Το παρόν προεδρικό διάταγμα (π.δ.) αφορά στον καθορισμό των κριτηρίων, του τρόπου και των διαδικασι­ών οριοθέτησης των οικισμών της χώρας που φέρονται απογεγραμμένοι ως αυτοτελείς οικισμοί, σε απογραφή προ του έτους 1983 με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιά­δων (2.000) κατοίκων, και οι οποίοι εξακολουθούν, κατά την εκάστοτε τελευταία απογραφή, να έχουν πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923 οικισμών.

Το νέο ΠΔ, το οποίο δημιουργεί νέα δεδομένα αλλά και αποκλεισμούς από το δικαίωμα οικοδομησιμότητας για χιλιάδες ιδιοκτησίες και καθορίζει νέους όρους δόμησης και χρήσεις γης στους οικισμούς της χώρας, προβλέπει ότι: «ο καθορισμός του ορίου του οικισμού αποτελεί προϋπόθεση για την πολεοδόμηση αυτού». Kαι ταυτοχρόνως, αφού περιορίζει σήμερα αποκλείει και μελλοντική διεύρυνση των ορίων των οικισμών, αναφέροντας ότι: «κατά τη διαδικασία επανέγκρισης ή αναοριοθέτησης, απαγορεύεται η διεύρυνση του ορίου του οικισμού με βάση νέα πραγματική κατάσταση, που προέκυψε μετά τον καθορισμό του».

Το νέο ΠΔ περιλαμβάνει τρία κεφάλαια, για τον καθορισμό του ορίου οικισμού, τους όρους και περιορισμούς δόμησης τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, γενικές διατάξεις με όλες τις ρυθμίσεις για εγκρίσεις, απαγορεύσεις και περιορισμούς δόμησης και μεταβατικές διατάξεις για οικοδομικές άδειες, παράρτημα με τα στοιχεία και τις προδιαγραφές αναγνώρισης οικισμού και συνολικά 20 άρθρα. Όπως είναι γνωστό η τελική διαμόρφωση του ΠΔ για τους οικισμούς έγινε σύμφωνα με τις κατευθύνσεις νομοτεχνικού ελέγχου, που προηγήθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας.

Ποιες ιδιοκτησίες χάνουν το δικαίωμα δόμησης και τι θα κάνει σε επόμενη φάση το ΥΠΕΝ

Οι ρυθμίσεις του νέου ΠΔ για τους οικισμούς έχουν προκαλέσει αντιδράσεις καθώς χιλιάδες ιδιοκτησίες χάνουν το δικαίωμα δόμησης.

Επισημαίνεται ότι:

-«Τα όρια των οικισμών  όχι μόνο δεν διατηρούνται αλλά περιορίζονται δραστικά και το 80% περίπου από την σημερινή γη, εντός ορίων, που περιλαμβάνει οικόπεδα, τίθεται αυτομάτως εκτός ορίων, χάνοντας και τα αντίστοιχα δικαιώματα δόμησης».

Ασκείται παράλληλα κριτική ότι: «το νέο ΠΔ εφαρμόζοντας αυστηρά ιστορικά κριτήρια και περιορίζοντας τα όρια των οικισμών σε αυτά που είχαν διαμορφωθεί έως το 1983, φαίνεται να αγνοεί πλήρως την πραγματική εξέλιξη και τις σύγχρονες ανάγκες των περιοχών. Αυτό οδηγεί σε μια οριζόντια και δραστική συρρίκνωση των ορίων των οικισμών, με αποτέλεσμα τη σοβαρή απαξίωση της μικρομεσαίας ιδιοκτησίας και την υποβάθμιση της τοπικής ανάπτυξης».

Σε εκδήλωση του ΤΕΕ Δυτικής Κρήτης παρουσιάστηκε ποια οικόπεδα χάνουν το δικαίωμα δόμησης. Ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ αναγνώρισε την απώλεια δικαιώματος δόμησης χιλιάδων ακινήτων και είπε τι σκέφτεται σε επόμενο χρόνο να κάνει το υπουργείο.